В Швейцарии провели исследование, анализирующее факторы, влияющие на стоимость аренды жилья. Выяснилось, что квартиры, находящиеся на берегу озера обойдутся на 12% дороже, а за вид на горы придется переплатить 10,4%. В общем, жилье, расположенное в более привилегированных местах стоит на 30% дороже обычного.
Кстати, необязательно арендовать недвижимость в Швейцарии, чтобы отдохнуть и провести свой отпуск. В том же Египет вид из окна съемного домика или номеры в хорошем отеле ничуть не хуже. А для жителей некоторых сибирчких городов Египет сейчас привлекательнее многих европейских стран. С открытием прямого сообщения хабаровск-египет перелет в солнечную африканскую страну занимает меньше времени, чем для москвичей поездка на загородную дачу.
Так же влияет на арендную плату близость к большим городам и изменения в налогообложении. Если налоги снижаются хотя бы на 2%, цены на жилье сразу повышаются на 6%.
Основным критерием, влияющим на снижение цены, оказалось наличие шума в районе жилья. Близость железной дороги уменьшает оплату на 0,26% за каждый децибел, превышающий норму. Если рядом с домом проходит автострада, снижение составит 0,19%, а если пролетают самолеты, то 0,11% за децибел.
Когда принимаются меры, снижающие шум в данном районе, стоимость аренды обычно резко увеличивается. Примером может служить сокращение движения машин по одной из улиц Цюриха после открытия новой объездной дороги в 2009 году. Тогда цены на жилье в этом квартале поднялись более чем на 40%.
